Si tu casa tiene construcciones sin declarar, regularizar los planos es el primer paso para ampliar, vender, escriturar o pedir un crédito. Cómo es el trámite.
Es muy común: compraste o heredaste una casa, o la fuiste ampliando con los años, y lo que está construido no coincide con los planos aprobados en el municipio. A veces ni siquiera hay planos. Mientras vivís tranquilo en ella no parece un problema, hasta que querés hacer algo más con la propiedad.
¿Qué es la regularización de planos?
Es el trámite que pone en regla ante el municipio lo que ya está construido. Un profesional releva la casa tal como es hoy, dibuja los planos conforme a obra y los presenta para que el municipio los registre y apruebe.
¿Cuándo la vas a necesitar?
Hay situaciones en las que regularizar deja de ser opcional:
- Para ampliar. No se puede aprobar una ampliación sobre una construcción que no está declarada. Primero se regulariza lo existente y después se proyecta lo nuevo.
- Para vender o escriturar. Muchas operaciones se traban o pierden valor cuando la superficie construida no coincide con la declarada.
- Para pedir un crédito. Los bancos suelen exigir la documentación técnica en regla antes de tasar o financiar sobre una propiedad.
- Para evitar multas o intimaciones del municipio.
¿Cómo es el proceso?
Cada municipio tiene sus propios requisitos, pero en general el trabajo sigue estos pasos:
- Relevamiento. Medimos la casa y verificamos su estado actual: superficies, estructura y lo que se construyó en cada etapa.
- Planos conforme a obra. Redibujamos la vivienda tal como está, con la información técnica que pide el municipio.
- Memoria técnica. Preparamos la documentación que describe la construcción y su situación.
- Presentación y seguimiento. Presentamos el expediente y lo seguimos hasta que la regularización queda aprobada, respondiendo las observaciones que pueda hacer el municipio.
Si además querés ampliar, conviene planificar las dos cosas juntas: así el proyecto de ampliación parte de una base en regla y no hay que rehacer documentación.
¿Cuánto tarda?
Depende del municipio, de la superficie y de la complejidad de la casa. Lo que más acelera el trámite es presentar una documentación completa y prolija desde el inicio, para no tener que responder observaciones una y otra vez.
Lo que conviene tener a mano
Para la primera consulta sirven la escritura o el boleto, los planos anteriores si existen, impuestos al día y algunas fotos de la casa. Con eso podemos darte un panorama de qué hace falta en tu caso.
En JPM Arquitecto regularizamos planos y, si querés, proyectamos y construimos la ampliación. Conocé más en remodelaciones y ampliaciones.
