Del terreno a la mudanza: las etapas para construir tu casa en Córdoba, qué trámites hacen falta y cómo organizar la obra para evitar demoras y sorpresas.
Construir una casa es una de las decisiones más importantes que toma una familia. Para que el proceso sea ordenado, conviene entenderlo como una serie de etapas. Cada una se apoya en la anterior y, si se saltea alguna, el problema suele aparecer más adelante, cuando cuesta más resolverlo.
Esta es la secuencia con la que trabajamos en JPM Arquitecto para las casas que proyectamos y construimos en Córdoba y Sierras Chicas.
1. El terreno: antes de comprar, mirá más allá del precio
Si todavía no compraste el lote, es el mejor momento para hacer una consulta. Dos terrenos con el mismo precio pueden tener costos de obra muy distintos según:
- La pendiente. Un lote en pendiente puede dar vistas increíbles, pero suele requerir más movimiento de suelo, muros de contención y fundaciones especiales.
- El tipo de suelo. Roca, arcilla o relleno cambian el tipo de fundación que conviene usar.
- Los servicios disponibles. Agua, cloacas o pozo, gas natural o envasado, electricidad y acceso para camiones.
- Lo que permite construir el municipio. Retiros, alturas máximas y porcentaje del lote que se puede ocupar.
2. El proyecto: diseñar antes de construir
El proyecto es el momento de pensar cómo vas a vivir en la casa: cuántos ambientes necesitás, cómo se orientan para aprovechar el sol y cómo puede crecer la casa a futuro.
Trabajamos con renders realistas en 3D para que veas la casa antes de construirla. Hacer cambios en un plano es simple. Hacerlos con la obra en marcha es lo que más encarece y demora una construcción.
El resultado de esta etapa es la documentación técnica completa: planos de arquitectura, estructura e instalaciones, memoria descriptiva y cómputo de materiales.
3. Los trámites: construir en regla
Antes de empezar la obra hay que aprobar el proyecto. Según la localidad y las características del terreno, los trámites habituales son:
- Estudio de suelo, para definir las fundaciones correctas.
- Visado en el Colegio de Arquitectos de la provincia.
- Aprobación municipal de planos y permiso de edificación.
- Permiso de la Dirección de Ambiente, cuando la ubicación del lote lo requiere.
Cada municipio tiene su propio código de edificación y sus tiempos, por eso conviene iniciar los trámites con anticipación. Si vas a construir con un crédito hipotecario, el banco también te va a pedir documentación técnica. Nosotros la preparamos para cualquier entidad.
4. La obra gris
Es la etapa más larga y la que define la calidad de la casa: fundaciones, estructura, muros, losas o techos, y las instalaciones eléctricas, sanitarias y de gas que quedan dentro de las paredes. Termina con revoques, carpetas y contrapisos.
Al final de la obra gris la casa está cerrada y lista para las terminaciones. Si querés saber exactamente qué incluye, lo explicamos en obra gris o llave en mano.
5. Terminaciones y entrega
Pisos, revestimientos, aberturas, pintura, artefactos sanitarios y eléctricos. Es la etapa donde más se nota el gusto de cada familia y donde más decisiones hay que tomar, así que conviene tenerlas definidas desde el proyecto.
La clave: una sola dirección de principio a fin
Cuando el proyecto, los trámites y la obra quedan en manos de equipos distintos, cada cambio pasa de mano en mano y los problemas no tienen un responsable claro. En JPM Arquitecto el mismo equipo diseña la casa, gestiona los permisos, dirige la obra y la construye. Vos decidís hasta dónde te acompañamos: solo el proyecto, la obra gris o la casa terminada.
Si estás pensando en construir, mirá algunas de las casas que construimos o conocé cómo trabajamos en construcción de viviendas.
